タグ: 洪水ハザードだけではわからない

　土地の売買を行う際、売り主の重要説明事項として令和２年から洪水ハザードマップで売る土地の確認をさせることが追加されました。
　また、それ以前の土地でも、被災した時に売り主の説明がされなかったことが問われる裁判が増えてきているようです。
　買う側もしっかり調べたほうがいいのではないかと思うのですが、高い買い物なのにリスク分析がされていないという妙な習慣はなかなか治らないようです。
　このうちで注意しておいてほしいのが、該当地が宅地化される前がなんだったのかということです。
　田畑の場合には、地盤調査と水の流れについての調査はしておいてください。
　最近では元田畑の土地の地盤調査は割と当たり前になってきているみたいですが、その田畑にどうやって水を引っ張ってきていたのかということを確認することはまだまだないみたいです。
　田畑には大きく分けると開拓して田畑にした場所と、田畑にせざるを得なかった場所とが存在します。
　どちらにしても、水がどこから来ているのか、そして高さはどうなのかということをしっかりと確認してください。
　江戸時代に遊水地として整備された部分や、水が集まってくるために田畑しか使い道がなかった場所など、過去の地図を見ると案外と簡単にわかることも多いです。
水に浸かるのは何も越水だけではありません。流水でも家に水が入ってくることはあるのです。
　そして、水は昔の記憶を持っています。妙な言い方ですが、河川改修で川筋が変わっているような川でも、溢れた後は以前の川の跡を流れていくことがほとんどなのです。
せっかく高い買い物をするのですから、その土地の成り立ちをしっかりと確認したうえで、土地を選ぶことをお勧めします。